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Avec une croissance démographique soutenue depuis le début des années 2000 portée par l’excellent pouvoir d’attractivité de Toulouse Métropole et d’Airbus, La Salvetat Saint-Gilles demeure une commune d’avenir pour investir dans la pierre.
Depuis l’ouverture de notre première agence sur la commune, le prix du m2 à La Salvetat Saint-Gilles à plus que doublé : un pari réussi pour de nombreuses familles qui cherchaient un cadre de vie apaisé à proximité de Toulouse et de ses bassins d’emploi.
Prix au m2 d’un terrain à La Salvetat
Prix au m2 d’une maison à La Salvetat
La valorisation d’une maison est directement liée à la superficie de son terrain. Les acquéreurs recherchent avant tout une cohérence entre la surface habitable proposée par l’habitation et la superficie de son terrain.
Un terrain bien dimensionné par rapport à la typologie présentée du logement et par rapport à son emprise au sol représentera un atout certain pour réaliser une transaction au meilleur prix.
Un terrain de belle dimension emportera les faveurs des acquéreurs, mais à contrario, il sera plus difficile de valoriser un très grand jardin associé à une villa aux dimensions modestes.
Il est possible d’établir une corrélation entre la typologie du bien et la superficie attendue de son terrain :
| Typologie | Surface habitable | Superficie du terrain |
|---|---|---|
| T3 | 60m2 | 200 à 400 m2 |
| T4 | 90m2 | 500 à 1.200 m2 |
| T5 | 130m2 | 800 à 1.600 m2 |
| T6 et + | 160m2 | + de 1.600 m2 |
Parmi les principaux critères de choix des acquéreurs, l’exposition et l’absence de vis-à-vis jouent un rôle crucial dans la formation du prix du bien.
Si un vis-à-vis trop important peut être rédhibitoire pour certains acquéreurs, d’autres pourront le trouver acceptable
La maison idéale ne dispose donc d’aucun vis-à-vis depuis la voie publique ou bien depuis les parcelles voisines.
L’orientation globale d’une maison
Les servitudes de passage
Les servitudes "techniques"
À l’Ouest de Toulouse,
| Prix de vente | Honoraires TTC* |
|---|---|
| de 1 € à 100.000 € | 5.000 € |
| de 100 001 à 150.000 € | 8.000 € |
| de 100 001 à 150.000 € | 8.000 € |
| de 150 001 à 200.000 € | 10.000 € |
| de 200 001 à 400.000 € | 5 % du prix de vente |
| de 400 001 à 550.000 € | 4,8 % du prix de vente |
| de 550 001 à 700.000 € | 4,2 % du prix de vente |
| Supérieur à 700 000 € | 3,8 % du prix de vente |
| Prix de vente | Honoraires TTC* |
|---|---|
| à partir de 0€ | 0 € de frais d’agence : tarifs direct promoteur sans honoraires à charque de l’acquéreur. |
| Prix de vente | Honoraires HT |
|---|---|
| à partir de 0€ | 0 € de frais d’agence : tarifs direct promoteur sans honoraires à charque de l’acquéreur. |
5, avenue des Hospitaliers
Lun-Ven : 9h-12h / 14h-19h
Centre Commercial Les Portes de Saves
Lun-Ven : 9h-12h / 14h-19hPour bien estimer le potentiel de votre bien et concrétiser votre projet immobilier, faites le choix de l'expérience et de la qualité.
N°1 de la satisfaction client : 98% de satisfaction
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